Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Haguenau (67500)

Viager occupé ⋅ Proche de Haguenau (67500)

Réf. 422067003
Viager occupé - Haguenau

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 225 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 108 225 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 116 775 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

VIAGER OCCUPE SUR UNE DAME DE 69 ANS ET UN HOMME DE 69 ANS

En partant d'une valeur du bien de 225 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 61,4 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 108 225 EUR (soit 38,6 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 108 225 EUR sans rente. N'hésitez plus, la visite est gratuite.



En cas de libération anticipée de la maison , une rente de 188 EUR sera mise en place, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 108 225 €
Bouquet (FAI)  : 108 225 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 108 225 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 48%

Rente cumulée 0%

Description

VIAGER OCCUPE SUR UNE DAME DE 69 ANS ET UN HOMME DE 69 ANS

HARTHOUSE village appartenant à la ville de HAGUENAU.

Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.

C’est la deuxième ville du Bas-Rhin et la quatrième d'Alsace avec une population d'environ 35 000 habitants

Le nom d'origine « Hagenau » est la description du paysage qu'on trouve encore entre Soufflenheim et Haguenau : en effet, un 'Haag' en allemand est un petit bois ; une 'Aue' est un paysage de prés proche d'une rivière.

Très belle maison de 90m² sur un terrain de 20 ares.

Elle se compose d’un grand salon séjour, d’une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau et 3 chambres.

Sa particularité une sublime véranda qui abrite une piscine chauffer ainsi qu’un espace pour manger.

Aussi deux garages plusieurs abris de jardin, un bassin extérieur complètent ce bien.

Que vous dire de plus à part que cette maison sent la joie de vivre et avec son vaste terrain on peut s’y imaginer plusieurs choses pour en profiter toute l’année.

Un endroit ou y fait bon vivre.

En cas de libération anticipée de la maison , une rente de 188 EUR sera mise en place, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 014 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :529 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Piscine
  • Veranda
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Haguenau
  • Code postal : 67500
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 34 891
  • Transports : Autoroute