Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hœnheim (67800)

Viager occupé ⋅ Hœnheim (67800)

Réf. 421967039
Viager occupé - Hœnheim

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 5 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 225 €
  • Rente (/mois)  : 468 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée : 97 005 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 47 995 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

HOENHEIM
EXCLUSIVITE
QUARTIER LE RIED
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 86 ANS
Pourquoi investir dans l’agglomération de Strasbourg ?
L’agglomération de Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples
institutions européennes, est la première ville du grand Est français,
huitième ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un
des principaux pôles économiques du Nord-Est.
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 145 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
97 005 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 65 225 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 468
€.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25%.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 005 €
Bouquet (FAI)  : 65 225 €
Rente (/mois) : 468 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée : 97 005 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 45%

Rente cumulée 22%

Description

HOENHEIM
QUARTIER LE RIED
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 86 ANS
L’agglomération de STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples
institutions européennes, est la première commune du grand est
français,huitième
ville
de
France,
riche
de
son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est
et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un
secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités
financières et la recherche.
A deux pas de la station de Tram du Ried, proche du lycée Marc
BLOCH et des commerces
Au 5éme étage sur 7 d’une résidence de 80 co-propriétaires en
excellent état,( façade refaite), avec ascenseur
Appartement lumineux, avec une large entrée, une cuisine équipée
donnant sur 1 loggia, un salon/séjour climatisé avec un balcon avec
une vue dégagée, deux chambres, wc, salle de bains, cave et une place de parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :816 €
Taxe foncière :877 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3264 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hœnheim
  • Code postal : 67800
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 10 616
  • Transports : Tramway