Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lipsheim (67640)

Viager occupé ⋅ Lipsheim (67640)

Réf. 421867030
Viager occupé - Lipsheim

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 76 ans

appartement / 7 Pièces / 131 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 110 601 €
  • Rente (/mois)  : 612 €
  • Valeur du bien : 345 018 €
  • Valeur occupée : 180 790 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 164 228 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

Idéalement situé à LIPSHEIM proche de STRASBOURG
A la fois au calme et proche des commerces
Appartement en duplex de 131 m2 comprenant une terrasse et un balcon , en VIAGER OCCUPÉ
par un couple de 77 et 75ans.
Conditions d'achat très attractives pour cet appartement d'une valeur libre de 345018 € :
Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 180790€.

BOUQUET : 110 601 € FAI - RENTE MENSUELLE : 612 €

Possibilité d'habiter ou de louer l'appartement en cas de libération anticipée des lieux par les
vendeurs.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 345 018 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 180 790 €
Bouquet (FAI)  : 110 601 €
Rente (/mois) : 612 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 345 018 €
Valeur d'achat occupée : 180 790 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

Proche de STRASBOURG
Dans la charmante ville de LIPSHEIM
Au calme mais proche du centre
VIAGER OCCUPE par un Monsieur de 75 ans et une Dame de 77 ans
Dans une résidence en excellent état, située au calme, au troisième et dernier étage, bel
appartement familial de type f6/F7- offrant 131 m2 habitables, agrémenté d’une terrasse et d’un balcon, Appartement
traversant
avec
une
vue
dégagée
Hall d'entrée, salon et salle à manger avec cheminée ouvrant sur la terrasse, cuisine aménagée
et équipée ouvrant sur un balcon, un bureau, trois chambres, buanderie/ chaufferie salle de bain
et salle d'eau complémentaire, chauffage au gaz individuel, une cave et un très grand garage.
Résidence avec ascenseur.
Excellente situation.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :7
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :537 €
Taxe foncière :1 109 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2148 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lipsheim
  • Code postal : 67640
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 2 479