Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Oberhoffen-sur-Moder (67240)

Viager occupé ⋅ Oberhoffen-sur-Moder (67240)

Réf. 421867040
Viager occupé - Oberhoffen-sur-Moder

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 910 €
  • Rente (/mois)  : 223 €
  • Valeur du bien : 178 000 €
  • Valeur occupée : 66 038 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 111 962 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace


Les grandes villes les plus à proximité d'Oberhoffen-sur-Moder sont Haguenau à 6km et Strasbourg à 30km. Les communes voisines d'Oberhoffen-sur-Moder sont celles de Bischwiller, Schirrhein et Kaltenhouse.


Viager occupé
H:65 ans D:67 ans

En partant d'une valeur de 178 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 66 038€ décomposé en un bouquet de 28 910€ FAI et une rente mensuelle de 223€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 66 038 €
Bouquet (FAI)  : 28 910 €
Rente (/mois) : 223 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 178 000 €
Valeur d'achat occupée : 66 038 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 16%

Rente cumulée 21%

Description

Oberhoffer sur Moder à 8km de Haguenau ,jolie maison alsacienne avec une cour intérieur dans quartier calme à proximité de toutes commodités comprenant :

Un salon séjour,une cuisine,une salle de bains ,2 WC,deux chambres,deux dépendances avec fort potentiel d'agrandissement,un garage,un jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :382 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • Centre ville
  • École
  • Collège
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Oberhoffen-sur-Moder
  • Code postal : 67240
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 3 101
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute