Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Blaise-la-Roche (67420)

Viager occupé ⋅ Saint-Blaise-la-Roche (67420)

Réf. 201267029
Viager occupé - Saint-Blaise-la-Roche

Vendeur Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 443 €
  • Rente (/mois)  : 254 €
  • Valeur du bien : 118 500 €
  • Valeur occupée : 57 236 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 61 264 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

Belle maison entretenue avec travaux récent
Viager occupé Homme 68 ans.
En partant d'une valeur de 118 500 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 57 236 euros qui se décompose en un bouquet de 22 442€ FAI et d'une rente mensuelle de 254 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 236 €
Bouquet (FAI)  : 22 443 €
Rente (/mois) : 254 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 118 500 €
Valeur d'achat occupée : 57 236 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 19%

Rente cumulée 29%

Description

Au coeur du village, charmante maison comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de bains, combles aménageables.Dépendance avec grenier.Cave voutée.

Très beau terrain clôturé 1237m².
double vitrage

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 105 m²
Année de construction :1870
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :352 €
Ordures ménagères :71 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :air air
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Hangar
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

251

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Blaise-la-Roche
  • Code postal : 67420
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 231
  • Transports : Bus, Gare SNCF