Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sélestat (67600)

Viager occupé ⋅ Sélestat (67600)

Réf. 421967004
Viager occupé - Sélestat

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 800 €
  • Rente (/mois)  : 307 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 127 960 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 152 040 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

Sélestat est une ville idéalement située. A mi-distance entre Strasbourg et Mulhouse, il s'agit de la 5ème commune bas-rhinoise. .

Viager occupé par une dame de 70 ans,

En partant d’une valeur de 280 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 127 994 € qui se décompose en un bouquet de 90 800 € FAI et d’une rente de mensuelle de 307 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 127 960 €
Bouquet (FAI)  : 90 800 €
Rente (/mois) : 307 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d’achat occupée : 127 960 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 32%

Rente cumulée 14%

Description

EXCLUSIF - SELESTAT

Viager occupé par une dame de 70 ans,

Dans un quartier calme, vaste maison moderne construite en 2000 , divisée en deux appartements,
composée au RDC d’un appartement de plain-pied de 102 m² au normes handicapés , entrée, salon/séjour sur terrasse et jardin, cuisine équipée, une chambre avec dressing, un suite parentale avec dressing et salle d’eau, buanderie/chaufferie.

Au premier étage, avec une entrée indépendante, un appartement de de 64 m² environ, avec entrée cuisine moderne à l’américaine, salon, suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Le terrain est clos et arboré avec un garage, un espace détente avec jacuzzi, atelier, jardin et cour pavée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 250 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 201 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sélestat
  • Code postal : 67600
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 19 459