Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67200)

Viager occupé ⋅ Strasbourg (67200)

Réf. 421867005
Viager occupé - Strasbourg

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 2 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 440 €
  • Rente (/mois)  : 319 €
  • Valeur du bien : 152 000 €
  • Valeur occupée : 71 440 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 80 560 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 72 ANS

En partant d'une valeur du bien de 152 000 €, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 53 % vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 71 440 € FAI (soit 47 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 24 440 € FAI et une rente mensuelle de 319 EUR. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 1642 € dont 1054 € récupérables.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 71 440 €
Bouquet (FAI)  : 24 440 €
Rente (/mois) : 319 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 152 000 €
Valeur d'achat occupée : 71 440 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 16%

Rente cumulée 31%

Description

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 72 ANS.

Strasbourg, capitale de l’Europe et de l’Alsace, possède un patrimoine historique et architectural qui en fait la ville la plus riche d’Alsace.

Son centre ville fait partie du patrimoine mondial de L’UNESCO.

De plus, les musées de la ville sont particulièrement riches et intéressants.

Strasbourg est bien évidemment incontournable non seulement pour ses monuments, mais aussi pour saisir les différents visages de l’Alsace et des Alsaciens.

Appartement de 77m2,traversant,(utile pour la ventilation en période de canicule) avec une très grande pièce de vie s’ouvrant sur un balcon.Une chambre avec un métrage plus important que la normale qui offre des possibilité d’aménagement.Une cuisine séparée mais  aussi un rangement accompagnent ce bien.On y trouve aussi une cave en sous-sol et un parking privé extérieur résolvant le problème de stationnement.Appartement lumineux et bénéficiant d’une vue dégagée grâce à son rez-de chaussée surélevé.A 10mn du centre-ville en bus ou tram mais aussi accessible à pied ou vélo par les pistes cyclables et sentiers longeant rivières et canaux.Toutes les commodités y sont présentes.Un appartement situé en bordure de la ceinture verte de Strasbourg et où il fait bon vivre.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :410 €
Taxe foncière :907 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Tramway
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1640 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67200
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Tramway, Aeroport