Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67000)

Viager occupé ⋅ Strasbourg (67000)

Réf. 421967003
Viager occupé - Strasbourg

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 2 Pièces / 40 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 504 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 79 200 €
  • Valeur occupée : 47 362 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 31 838 €

Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg Viager occupé - Strasbourg
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

STRASBOURG ESPLANADE

EXCLUSIF

DAME DE 81 ANS

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient, l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 79 200 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 47 362 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
14 504 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 320 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 79 200 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 47 362 €
Bouquet (FAI)  : 14 504 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 79 200 €
Valeur d'achat occupée : 47 362 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 18%

Rente cumulée 42%

Description

VIAGER OCCUPE

DAME DE 81 ANS

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première commune du grand est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).

STRASBOURG ESPLANADE

A la fois proche du tram et des commerces,

Au quatrième étage avec ascenseur,

Appartement de 40 m² avec un balcon , clair avec une vue, proposant une entrée, un salon, une chambre, un coin cuisine, salle de bain et cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :40 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :384 €
Taxe foncière :151 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1536 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67000
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975