Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67200)

Viager occupé ⋅ Strasbourg (67200)

Réf. 421967034
Viager occupé - Strasbourg

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 66 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 200 €
  • Rente (/mois)  : 272 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 70 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 89 120 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

STRASBOURG
Koenigshoffen
EXCLUSIVITE
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples institutions
européennes, est la première ville du grand Est français, huitième
ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un des
principaux pôles économiques du Nord-Est.
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 160 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
70 880 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 30
200 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 272
€.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 880 €
Bouquet (FAI)  : 30 200 €
Rente (/mois) : 272 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 880 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 19%

Rente cumulée 25%

Description

STRASBOURG
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS

Koenigshoffen

Secteur résidentiel,

Dans une résidence bien entretenue ( façade neuve ect..), au troisième étage avec ascenseur, très bel appartement lumineux de 66 m² offrant une vaste entrée avec placards, une cuisine intégrée ouverte sur salon séjour donnant sur une terrasse avec une vue sur de la verdure, deux chambres, wc, salle d ‘eau et garage dans le sous-sol de la résidence.

Préparer votre retraite en investissement dans l’immobilier à prix réduit !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :972 €
Ordures ménagères :225 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67200
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975
  • Transports : Tramway