Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67100)

Viager occupé ⋅ Strasbourg (67100)

Réf. 421867023
Viager occupé - Strasbourg

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 75 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 625 €
  • Rente (/mois)  : 287 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 81 025 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 93 975 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

STRASBOURG NEUDORF
EXCUSIVITE

VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 76 ANS et DAME 74 ans.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 175 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 81025€ (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
41 625€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 287 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 81 025 €
Bouquet (FAI)  : 41 625 €
Rente (/mois) : 287 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d’achat occupée : 81 025 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 24%

Rente cumulée 22%

Description

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la
première commune du grand est français, huitième ville de france, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se
distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire
essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme, Strasbourg
constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier, pour preuve, elle
se situe en zone immobilière B1 ( c’est à dire les zones suffisamment
attractives pour être éligibles aux dispositifs de défiscalisation PINEL).

STRASBOURG NEUDORF
A la fois proche du tram et des commerces,
Au deuxième étage,
appartement de 75 m2, clair avec une vue sur de la verdure, proposant une
entrée avec couloir, une cuisine ouverte sur salon et un vaste séjour avec un
balcon, deux chambre, salle de bain avec baignoire, une cave et un grenier.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :790 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Tramway
  • Autoroute
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

206

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

62

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67100
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975
  • Transports : Tramway, Autoroute