Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67000)

Viager occupé ⋅ Strasbourg (67000)

Réf. 421967001
Viager occupé - Strasbourg

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 77 ans

appartement / 6 Pièces / 220 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 127 150 €
  • Rente (/mois)  : 1 859 €
  • Valeur du bien : 745 000 €
  • Valeur occupée : 399 320 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 345 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

STRASBOURG

EXCLUSIVITE

QUARTIER ROBERTSAU

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS ET UNE DAME DE 77 ANS
Pourquoi investir à Strasbourg ?

Strasbourg, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première ville du grand Est français, huitième ville de France, riche de son patrimoine et elle reste l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est.

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Strasbourg constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 745 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 399 320 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 127 150 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 1859 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 745 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 399 320 €
Bouquet (FAI)  : 127 150 €
Rente (/mois) : 1 859 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 745 000 €
Valeur d’achat occupée : 399 320 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 17%

Rente cumulée 37%

Description

STRASBOURG

QUARTIER ROBERTSAU

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS et UN MONSIEUR DE 77 ANS

STRASBOURG, en plus d’accueillir de multiples institutions européennes, est la première commune du grand est français,huitième ville de France, riche de son
patrimoine et et l’un des principaux pôles économiques du Nord-Est et se distingue par un secteur secondaire très diversifié et un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières et la recherche.

Dans une résidence de 2000 en excellent état de 16 co-propriétaires ,

Superbe duplex situé de 220 m² habitable, situé au 2ème et dernier étage ,proposant au premier niveau une entrée, 2 dégagements, un vaste séjour sur une terrasse communiquant également avec la terrasse supérieure, une chambre de 21 m², une cuisine entièrement équipée avec un coin repas donnant également sur la terrasse, une salle de bains,wc, une lingerie, débarras, cellier,
et au deuxième niveau, un salon pouvant être transformé en chambre, donnant sur une terrasse, une chambre, une salle de bains, wc, débarras et dégagement.

Atout essentiel pour cet appartement : un bel environnement avec 2 terrasses , 2 caves, 1 garage, 2 places de parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 479 €
Taxe foncière :2 983 €
Ordures ménagères :691 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

147

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5916 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67000
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975
  • Transports : Bus, Tramway