Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Strasbourg (67000)

Viager occupé ⋅ Proche de Strasbourg (67000)

Réf. 421767027
Viager occupé - Strasbourg

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 850 €
  • Rente (/mois)  : 388 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 106 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 123 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

Analyse financière

En partant d'une valeur du bien de 230000 €, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 53,8 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 106260 € (soit 46,2 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 51850 € et une rente mensuelle de 388 €. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 260 €
Bouquet (FAI)  : 51 850 €
Rente (/mois) : 388 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 260 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 23%

Rente cumulée 23%

Description

Dinsheim-sur-Bruche est une commune française située dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est à 20 minutes de STRASBOURG.

Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace

Comme son nom l'indique, Dinsheim-sur-Bruche se trouve dans la vallée de la Bruche, un affluent de l'Ill qui arrose la localité.

Maison de 150m² sur 3ares24 de terrain.

Au rez de chaussé, un garage, une cave carrelée, une buanderie ainsi que la chaufferie.

Au premier étage une cuisine équipée avec un coin repas, un grand salon salle à manger, un séjour avec cheminée ainsi qu’un autre salon. Aussi une chambre, une salle de bains ainsi qu’un coin détente complète ce niveau.

Au deuxième étage une autre cuisine avec coin repas, deux chambres, une salle d’eau.

A l’extérieur un emplacement parking devant le garage et en continuité du deuxième étage un jardin fleuri avec une terrasse et surtout une splendide vue sur le paysage.

Idéal maison pour soit y vivre mais aussi dans l’horizon de faire deux appartements car tout s’y prête, nous avons deux entrées séparés.

A Dinsheim sur bruche on y trouve école, boulangerie, pharmacie, restaurant et associations.
Village collé à Mutzig on l’on y trouve toutes les autres commodités manquant au village.

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :324 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :263 €
Ordures ménagères :48 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Strasbourg
  • Code postal : 67000
  • Dép. : BAS-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 272 975
  • Transports : Autoroute