Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Colmar (68000)

Viager occupé ⋅ Colmar (68000)

Réf. 421968026
Viager occupé - Colmar

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 250 €
  • Rente (/mois)  : 560 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 137 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 113 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

COLMAR

A 7 minutes a pied du centre ville et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS

Pourquoi investir à COLMAR ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Colmar constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 250 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 137 000 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 71 250 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 560 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 137 000 €
Bouquet (FAI)  : 71 250 €
Rente (/mois) : 560 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 137 000 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 29%

Rente cumulée 26%

Description

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS

SUR COLMAR à 7 minutes à pied du centre-ville et de la gare,
Au premier étage d’une résidence bien entretenue, au calme et bien orienté, bel appartement en très bon état de 89 M2 avec 4 balcons , avec une entrée sur une cuisine intégrée moderne, un salon/ séjour donnant sur 2 balcons, 2 chambres, salle d’eau rénovée et wc séparé, une cave et un garage complète l’appartement.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :754 €
Ordures ménagères :129 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Colmar
  • Code postal : 68000
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 65 713
  • Transports : Gare SNCF