Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Colmar (68000)

Viager occupé ⋅ Colmar (68000)

Réf. 421968001
Viager occupé - Colmar

Vendeur Homme 79 ans

autre / 1 Pièces / 23 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 160 €
  • Rente (/mois)  : 130 €
  • Valeur du bien : 43 000 €
  • Valeur occupée : 26 359 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 16 641 €

Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar Viager occupé - Colmar

Contacter Renée Costes Viager Alsace


Nichée au cœur du vignoble, ses maisons traditionnelles, ses canaux, son fleurissement, sa gastronomie savoureuse, ses vins fins réputés et ses hébergements de charme font de Colmar un condensé d’Alsace idyllique et la gardienne d’un art de vivre où convivialité et hospitalité sont les valeurs essentielles d'un accueil de qualité.


VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 78 ANS

En partant d'une valeur de 43 000 €, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 26 359 € qui se décompose en un bouquet de 15 160€ FAI et d'une rente mensuelle de 130 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 43 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 26 359 €
Bouquet (FAI)  : 15 160 €
Rente (/mois) : 130 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 43 000 €
Valeur d’achat occupée : 26 359 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 35%

Rente cumulée 26%

Description

Nichée au cœur du vignoble, ses maisons traditionnelles, 
ses canaux, son fleurissement, sa gastronomie savoureuse, 
ses vins fins réputés et ses hébergements de charme font de
Colmar un condensé d’Alsace idyllique et la gardienne d’un
art de vivre où convivialité et hospitalité sont les 
valeurs essentielles d'un accueil de qualité.

Proche du centre-ville et des voies rapides, dans
une résidence bien entretenue , au deuxième étage avec ascenseur Studio de 23 m² environ , composé d’une entrée, un coin cuisine, salle d’eau avec wc et pièce de vie sur balcon.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques du bien
Surface habitable :23 m²
Nombre de pièces :1
Nombre de niveaux :2
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :315 €
Taxe foncière :172 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1260 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Colmar
  • Code postal : 68000
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 65 713