Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Colmar (68000)

Viager occupé ⋅ Proche de Colmar (68000)

Réf. 421768025
Viager occupé - Colmar

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 75 ans

maison / 10 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 600 €
  • Rente (/mois)  : 734 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 142 080 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 177 920 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace


Proche COLMAR

Rare et Exclusif

Sur la route des vins, dans un village viticole,


VIAGER OCCUPE

Homme 74 ans Dame 72 ans

En partant d'une valeur de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base de d'une valeur occupée de 142 080 €, qui se décompose en un bouquet de 25600 € FAI et d'une rente de 734 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 142 080 €
Bouquet (FAI)  : 25 600 €
Rente (/mois) : 734 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d’achat occupée : 142 080 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 8%

Rente cumulée 36%

Description

Proche COLMAR

Rare et Exclusif

Sur la route des vins, dans un village viticole,

Vaste ensemble immobilier à potentiel comprenant un appartement à rénover, un appartement sur terrasse, avec atelier, grange à aménager et terrain attenant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :250 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :816 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Colmar
  • Code postal : 68000
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 65 713