Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Colmar (68000)

Vente en nue propriété ⋅ Colmar (68000)

Réf. 421768018
Vente en nue propriété - Colmar

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 92 ans

maison / 7 Pièces / 240 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 271 830 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 410 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 271 830 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 138 170 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

COLMAR, Quartier des Maraîchers, proche du centre ville et des grands axes,

Grande propriété vendue en NUE-PROPRIETE, Monsieur de 92 ans, DAME de 78 ans

Profitez de cet investissement dans un quartier recherché de Colmar. Investissement à forte rentabilité sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière. En partant d'une valeur de 410 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 271 830 € FAI moyennant le versement d'un bouquet sec de 271 830 € FAI sans rente.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et il est possible de la financer à l'aide d'un crédit immobilier !

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et l'entretien, du bien hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 410 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 271 830 €
Bouquet (FAI)  : 271 830 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 92 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 410 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 271 830 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 66%

Rente cumulée 0%

Description

En exclusivité: Colmar quartier des maraichers,

Rare et en excellent état, grande propriété sur 15,22 ares, composée d'une maison de 250 m2 ( possibilité de 2 logements),
véranda, aspiration centralisée, puit, chaudière récente, avec 1 jolie dépendance de 25 m2 (pouvant être aménagé en atelier ou studio), 2 garages , terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 522 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 429 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
  • Veranda
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Colmar
  • Code postal : 68000
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 65 713
  • Transports : Autoroute