Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Eschbach-au-Val (68140)

Viager occupé ⋅ Eschbach-au-Val (68140)

Réf. 421868054
Viager occupé - Eschbach-au-Val

Vendeur Homme 86 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 775 €
  • Rente (/mois)  : 768 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée : 101 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 43 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCLUSIF

SUPERBE VUE SUR LA VALLEE

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 86 ANS

Bonne opportunité d’investissement, sur les hauteurs de MUNSTER, à la fois proche des Vosges et de l’Alsace.

En partant d’une valeur de 145 000 euros FAI, en partant d’une valeur occupé de 101 500 euros vous deviendrez l’heureux propriétaire de cette très authentique maison de village en versant un bouquet de 48 775 euros FAI et une rente mensuelle de 768 euros.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement d’avenir, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 500 €
Bouquet (FAI)  : 48 775 €
Rente (/mois) : 768 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 500 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 34%

Rente cumulée 36%

Description

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE

Monsieur de 86 ANS

RARE ! CAR AUTHENTIQUE !

Sur les hauteurs de MUNSTER, à 750 m d’altitude, avec une superbe vue sur la vallée, au calme mais pas isolée, nature et qualité de vie au rendez-vous,
Sur un terrain attenant de 6342 m2, charmante maison de 100 m² environ proposant 1 véranda d’accueil, salon/séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, atelier, cellier, garage,

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %

Un investissement idéal pour profiter un jour d’une résidence secondaire en altitude.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 342 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :135 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Atelier
  • Veranda
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Eschbach-au-Val
  • Code postal : 68140
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 386