Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Guebwiller (68500)

Viager occupé ⋅ Guebwiller (68500)

Réf. 421768037
Viager occupé - Guebwiller

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 127 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 542 €
  • Rente (/mois)  : 674 €
  • Valeur du bien : 216 232 €
  • Valeur occupée : 123 036 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 93 196 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

Au pied des hautes vosges, entre COLMAR et MULHOUSE,

Entouré de vignes, Guebwiller, ville de 12 000 habitants, possède un patrimoine riche et une excellente localisation.


Viager occupé Homme 85 ans, Dame 81 ans,

En partant d"une valeur de 216232 €, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 123036 € qui se décompose en un bouquet de 45542 € FAI et d'une rente mensuelle de 674 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 232 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 123 036 €
Bouquet (FAI)  : 45 542 €
Rente (/mois) : 674 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 216 232 €
Valeur d’achat occupée : 123 036 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Description

Au pied des hautes vosges, entre COLMAR et MULHOUSE,

Entouré de vignes, Guebwiller, ville de 12 000 habitants, possède un patrimoine riche et une excellente localisation.

Exclusivité- GUEBWILLER,

sur les hauteurs, dans un quartier résidentiel,

vaste maison lumineuse de 125 m2 comprenant un salon/séjour avec avec vue dominante, 3 chambres, deux garages sur un terrain entièrement clos de de 781 m2

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :781 m²
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Taxe foncière :812 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

364

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

85

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Guebwiller
  • Code postal : 68500
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 11 609