Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Kunheim (68320)

Viager occupé ⋅ Kunheim (68320)

Réf. 422068008
Viager occupé - Kunheim

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 850 €
  • Rente (/mois)  : 418 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 120 060 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 109 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

En partant d'une valeur du bien de 230 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 120 060 EUR (soit 52 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 71 850 EUR et une rente mensuelle de 418 EUR. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 060 €
Bouquet (FAI)  : 71 850 €
Rente (/mois) : 418 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 120 060 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 31%

Rente cumulée 21%

Description

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 71 ANS.

KUNHEIM fait partie du canton d'Andolsheim et de l'arrondissement de Colmar. Kunheim se trouve à environ 15  de Colmar, la grande ville la plus proche. La proximité de la voie rapide A 35 à la sortie de Colmar permet d'atteindre facilement les grandes métropoles alsaciennes : Mulhouse, Colmar, Sélestat et Strasbourg.

Agréable maison de 130m² sur un terrain de 5ares93.

Ce bien se compose d’un grand salon séjour salle à manger avec une spacieuse cuisine équipée ouvert donnant sur une terrasse extérieur.

A l’étage trois chambres dont une avec dressing et une salle d’eau.

Un grenier entièrement isolé accompagne ce bien.

Au sous sol une très belle pièce à vivre pour y installer salle de jeux ect….

Côté extérieur une magnifique façade ainsi qu’une splendide entrée vous donne déjà un premier regard sur l’état actuel du bien rénové il y a deux ans.

A l’arrière de la maison se trouve un garage double ainsi qu’un espace vert.

A savoir toute la maison est munie de clims réversibles .

Un bien ou il fait bon vivre .

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :593 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :471 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Climatisation
À proximité
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Kunheim
  • Code postal : 68320
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 1 772