Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lutterbach (68460)

Viager occupé ⋅ Lutterbach (68460)

Réf. 421968007
Viager occupé - Lutterbach

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 73 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 250 €
  • Rente (/mois)  : 726 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 144 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 105 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS ET UN MONSIEUR DE 73 ANS

En partant d ‘un prix de 250 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 144100 euros qui se décompose en un bouquet de 43 250 euros FAI et d’une rente mensuelle de 726 euros.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d’investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 144 100 €
Bouquet (FAI)  : 43 250 €
Rente (/mois) : 726 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 144 100 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 17%

Rente cumulée 41%

Description

LUTTERBACH

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS ET UN MONSIEUR DE 73 ANS

La localité de LUTTERBACH touche PFASTATT, proche de MULHOUSE, elle est désservie à la fois par le train, et un train-tram ainsi que l’autoroute A36.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette vaste et solide maison de 180 m² posée sur un terrain de 587 m², vous propose un sous-sol complet ( atelier, buanderie, garage), au RDC une vaste entrée sur un salon et un double séjour avec parquet, une cuisine intégrée et équipée, Au premier ; 3 grandes chambres, une salle de bain et au second : 2 greniers et un grand bureau.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :587 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 055 €
Ordures ménagères :455 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Cave
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lutterbach
  • Code postal : 68460
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 5 985