Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Mulhouse (68100)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Mulhouse (68100)

Réf. 421968043
Vente en nue propriété - Mulhouse

Vendeur Femme 66 ans

appartement / 2 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 964 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 142 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 76 964 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 65 036 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

PROCHE DE MULHOUSE, SUR LA COMMUNE DE ESCHENTZWILLER.

LOCALISATION PRIVILEGIE POUR CE SPLENDIDE APPARTEMENT DE 58,65 M2 en rez de jardin

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 66 ans.

En partant d'une valeur de bien de 142 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 76 964 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 142 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 76 964 €
Bouquet (FAI)  : 76 964 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 142 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 76 964 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 54%

Rente cumulée 0%

Description

Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une dame de 66 ans.

Sur la commune de Eschentzwiller, proche de Mulhouse,

Situé au calme, dans une impasse, résidence moderne de 2008

Très agréable appartement de 59 M2 en rez de jardin avec terrasse, proposant une entrée avec placard, cellier, donnant sur l’espace de nuit avec une chambre, une salle d’eau , et l’espace de jour avec une salon et une cuisine semi ouverte donnant sur une terrasse et un jardinet, une place de stationnement complète l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :197 €
Taxe foncière :371 €
Ordures ménagères :78 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

113

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 788 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Mulhouse
  • Code postal : 68100
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 110 514