du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 69 ans / Homme 70 ans
appartement / 4 Pièces / 120 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 61 420 €
- Rente (/mois) : 226 €
- Valeur du bien : 252 000 €
- Valeur occupée : 94 248 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 63% ou 157 752 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mulhouse (68100)
Viager occupé ⋅ Mulhouse (68100)
Réf. 421868055 Viager occupé par une monsieur de 69 ans et une dame de 68 ans,
MULHOUSE, 2ème ville d'Alsace idéalement située entre l'Allemagne et la Suisse.
Dans un quartier résidentiel et recherché,
En partant d'une valeur de 252 000 euros, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 94 248 euros FAI qui se décompose en un bouquet de 61 420 € FAI et d'une rente mensuelle de 226 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 252 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 94 248 € |
| Bouquet (FAI) : | 61 420 € |
| Rente (/mois) : | 226 € |
- Âge Femme : 69 ans
- Âge Homme : 70 ans
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 252 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 248 €
Décote (DUH) 63%
Bouquet 24%
Rente cumulée 13%
Descriptif du bien
Description
Viager occupé par un monsieur de 69 ans et une dame de 68 ans.
Idéal investissement.
Dans le quartier résidentiel et très recherché du REBBERG mais proche des commerces, dans une résidence bien entretenue,
En rez de chaussé surélevé, vaste appartement en excellent état de 120 m2 avec une entrée, dégagement servant de bureau, salon/séjour sur balcon/terrasse, cuisine contemporaine, salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres avec placards, cave et garage.
Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 120 m² |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Bien situé à l'étage : | 0 sur un total de 3 |
| Année de construction : | 1980 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 600 € |
| Taxe foncière : | 1 921 € |
| Ordures ménagères : | 463 € |
Chauffage
| Générateur : | individuel |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Terrasse
- Ascenseur
- Cave
- Parking
À proximité
Non précisé
Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Non communiquée…
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Mulhouse
- Code postal : 68100
- Dép. : HAUT-RHIN
- Région : Alsace
- Habitants : 110 514