Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mulhouse (68200)

Viager occupé ⋅ Mulhouse (68200)

Réf. 421768030
Viager occupé - Mulhouse

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 70 ans

maison / 3 Pièces / 74 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 175 €
  • Rente (/mois)  : 97 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 52 515 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 82 485 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

Un centre-ville à taille humaine, constellé de merveilles architecturales et d’attirantes ruelles : Mulhouse possède de nombreux atouts.

Viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 69 ans.

En partant d'une valeur de 135 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 52 515 € qui se décompose en un bouquet FAI de 44 175 € et d'une rente mensuelle de 97 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.
Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 52 515 €
Bouquet (FAI)  : 44 175 €
Rente (/mois) : 97 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 52 515 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 33%

Rente cumulée 6%

Description

EXCLUSIVITE- Située dans une rue calme à proximité des commerces, maison en excellent état comprenant un garage, buanderie, salon/séjour, cuisine équipée sur terrasse, deux chambre, salle de bain.
Façade arrière, isolation, installation électrique, double vitrage, refait à neuf !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :107 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :905 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mulhouse
  • Code postal : 68200
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 110 514
  • Transports : Autoroute