Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mulhouse (68200)

Viager occupé ⋅ Mulhouse (68200)

Réf. 421968019
Viager occupé - Mulhouse

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 150 €
  • Rente (/mois)  : 341 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 77 690 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 92 310 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCLUSIVITE
MULHOUSE
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS
Pourquoi investir à Mulhouse ?
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 158 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
77 690€ (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
26 150 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de
341 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 690 €
Bouquet (FAI)  : 26 150 €
Rente (/mois) : 341 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 690 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 15%

Rente cumulée 31%

Description

MULHOUSE
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS
A la fois proche des commerces et des écoles,
Solide maison de environ 120 m2 sur un sous-sol complet comprenant une
entrée, salon/séjour, cuisine sur balcon, deux chambres, deux wc, salle d’eau,
bureau, une dépendance sur 2 niveaux complète l’ensemble immobilier, le tout
sur 834 m2 de terrain.
Le viager occupé est un investissement solidaire, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :834 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 306 €
Ordures ménagères :314 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mulhouse
  • Code postal : 68200
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 110 514