Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Oderen (68830)

Viager occupé ⋅ Oderen (68830)

Réf. 421968022
Viager occupé - Oderen

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 820 €
  • Rente (/mois)  : 308 €
  • Valeur du bien : 156 000 €
  • Valeur occupée : 73 788 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 82 212 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE
Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace, à 30 minutes de Mulhouse et de
Gérardmer.
MONSIEUR DE 74 ANS et DAME 75 ans.
Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 156 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 73 788 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 820 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 308 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 788 €
Bouquet (FAI)  : 29 820 €
Rente (/mois) : 308 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 156 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 788 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 19%

Rente cumulée 28%

Description

EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 74 ANS
Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace et proche de
Mulhouse.
Sur les hauteurs avec une jolie vue,
Vaste et solide maison sur sous-sol complet,
Au rez de chaussé, une entrée déservant un salon/ séjour avec cheminée
donnant accès sur un balcon et le terrain, une cuisine donnant également sur
le terrain, 2 chambres, salle de bains, toilettes.
Au premier une grande chambre, salle d’eau , toilettes
Et un sous-sol complet avec un garage, atelier chaufferie et cave,
Un garage supplémentaire,
Le tout sur un terrain de 1142 m2 entièrement clos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 142 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :632 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Oderen
  • Code postal : 68830
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 1 319