Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Rammersmatt (68800)

Vente en nue propriété ⋅ Rammersmatt (68800)

Réf. 421468038
Vente en nue propriété - Rammersmatt

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 67 ans

maison / 7 Pièces / 300 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 244 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 331 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 169 000 €

Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt Vente en nue propriété - Rammersmatt

Contacter Renée Costes Viager Alsace

PROCHE DE MULHOUSE, SUR LA COMMUNE DE RAMMERSMATT

Situé entre CERNAY et THANN, dans une commune prisée et un quartier résidentiel, la maison jouit d’une situation dominante avec une vue splendide sur la plaine d’Alsace.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 68 ans et d’un monsieur de 67 ans.

En partant d'une valeur de bien de 500 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 244 000 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance et un financement est possible.

L'usufruitier conserve la taxe foncière et l’entretien du bien
la valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

Un achat sans fiscalisation et sans frais de gestion !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 331 000 €
Bouquet (FAI)  : 244 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 331 000 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 49%

Rente cumulée 17%

Description

PROCHE DE MULHOUSE, SUR LA COMMUNE DE RAMMERSMATT

Situé entre CERNAY et THANN, dans une commune prisée et un quartier résidentiel, la maison jouit d’une situation dominante avec une vue splendide sur la plaine d’Alsace.

Posée sur un terrain de 3112 m², dans un cadre de verdure, superbe maison de 300 m² offrant de grands espaces de vies, cuisine à l’américaine, 5 chambres, un sous-sol complet avec un studio indépendant , cave, garages, une piscine avec une grande terrasse, et des dépendances extérieures.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 112 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 150 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Balcon
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Buanderie
  • Cave à vin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

186

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Rammersmatt
  • Code postal : 68800
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 213