Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Riedisheim (68400)

Viager occupé ⋅ Riedisheim (68400)

Réf. 421768041
Viager occupé - Riedisheim

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 180 €
  • Rente (/mois)  : 426 €
  • Valeur du bien : 125 532 €
  • Valeur occupée : 76 951 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 48 581 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

Limitrophe de la ville de MULHOUSE et de la commune de

RIXHEIM, la commune de RIEDISHEIM est située à 30 Km de

Bâle (SUISSE) et 20 Km de Mûllheim ( Allemagne).


Viager occupé- Dame 80 ans

Ville de Riedisheim, proche MULHOUSE

Exclusif et rare, appartement de 83 m2 de type 4
En partant d'une valeur de 125532 €, vous achetez ce bien occupé pour le montant de 76951 €. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 38180 € FAI et une rente de 426€.
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 125 532 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 951 €
Bouquet (FAI)  : 38 180 €
Rente (/mois) : 426 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 125 532 €
Valeur d'achat occupée : 76 951 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 30%

Rente cumulée 31%

Description

Limitrophe de la ville de MULHOUSE et de la commune de

RIXHEIM, la commune de RIEDISHEIM est située à 30 Km de

Bâle (SUISSE) et 20 Km de Mûllheim ( Allemagne).

Ville de RIEDISHEIM, proche de MULHOUSE

EXCLUSIF et rare,

situé dans une impasse et proche de la nature, appartement clair de type 4, comprenant une cuisine intégrée ouverte sur salon et séjour donnant sur un balcon, deux chambres, salle de bain avec douche et baignoire, garage individuel.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :360 €
Taxe foncière :943 €
Ordures ménagères :215 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Riedisheim
  • Code postal : 68400
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 11 925