Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rixheim (68170)

Viager occupé ⋅ Rixheim (68170)

Réf. 421968002
Viager occupé - Rixheim

Vendeur Homme 67 ans

maison / 4 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 075 €
  • Rente (/mois)  : 127 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 54 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 60 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

En partant d’une valeur de 115 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 54 280 € qui se décompose en un bouquet de 42 075 € FAI et d’une rente mensuelle de 127 € seulement.

En cas de libération anticipée, il est prévu une revalorisation de 35 %

Le viager occupé est un investissement d’avenir, socialement responsable et très sécurisé et non fiscalisé

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 280 €
Bouquet (FAI)  : 42 075 €
Rente (/mois) : 127 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 280 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 37%

Rente cumulée 10%

Description

Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

Dans un quartier calme et résidentiel, individuelle et avec un terrain, charmante maison sur sous-sol de 85 m² environ proposant au rez-de chaussée une entrée, cuisine, salon/séjour, au premier étage, 2 chambres et greniers, petite cour et garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :470 m²
Année de construction :1926
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :397 €
Ordures ménagères :77 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rixheim
  • Code postal : 68170
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 13 061