Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Thann (68800)

Viager occupé ⋅ Thann (68800)

Réf. 421968016
Viager occupé - Thann

Vendeur Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 188 €
  • Rente (/mois)  : 280 €
  • Valeur du bien : 127 500 €
  • Valeur occupée : 61 583 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 65 917 €

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Contacter Renée Costes Viager Alsace

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE par un monsieur de 68 ans


En partant d"une valeur de 127 500 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 61 583 € qui se décompose en un bouquet de 23 187 € FAI et d’une rente mensuelle de 279 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution,très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 583 €
Bouquet (FAI)  : 23 188 €
Rente (/mois) : 280 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 127 500 €
Valeur d'achat occupée : 61 583 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 18%

Rente cumulée 30%

Description

EXCLUSIF
Entre les Vosges et l’Alsace, proche de MULHOUSE, situé à THANN
A la fois au calme et proche des écoles et des commerces,
Dans un impasse, solide maison de 1951, comprenant au rdc une entrée, un
salon, séjour, cuisine et au premier étage trois chambres, sous sol complet et
terrain attenant de 1654 m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Thann
  • Code postal : 68800
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 7 981