Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Wittelsheim (68310)

Viager occupé ⋅ Wittelsheim (68310)

Réf. 201268006
Viager occupé - Wittelsheim

Vendeur Femme 62 ans

maison / 4 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 725 €
  • Rente (/mois)  : 110 €
  • Valeur du bien : 155 000 €
  • Valeur occupée : 53 940 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 65% ou 101 060 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Alsace

Viager occupé par une dame de 62 ans

En partant d'un prix de 155 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 53 940 euros qui se décompose en un bouquet de 40725 euros FAI et seulement 110 € de rente.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 940 €
Bouquet (FAI)  : 40 725 €
Rente (/mois) : 110 €
  • Âge Femme : 62 ans

Horizon d'investissement : entre 23 et 29 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 155 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 940 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 26%

Rente cumulée 9%

Description

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 62 ANS.

A DEUX PAS DE MULHOUSE

Dans quartier calme, charmante maison très bien entretenue comprenant:

salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains.Garage, toiture de 2008.

Terrain arboré, clôturé de 7 ares en lisière de forêt.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :700 m²
Année de construction :1966
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :537 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

215

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Wittelsheim
  • Code postal : 68310
  • Dép. : HAUT-RHIN
  • Région : Alsace
  • Habitants : 10 708
  • Transports : Bus, Gare SNCF